なるほど大規模修繕 | わたしたちの大規模修繕

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検討することが多く、着工までに長い時間が必要な大規模修繕を、
ポイントとなる項目で区切ってわかりやすくチャートにしました。
代表的な工程を追いながら、全体の流れをちょうどよく把握できます。
実体験にもとづくエピソードやアドバイスも参考にしてください。



	私たちのマンションも住み始めて、もう10年。そろそろ大規模修繕を考えないと。	大規模修繕工事の検討を始めるのは、だいたい2年前ぐらいからです。あらかじめ定められた長期修繕計画案にそって検討するのが通常の流れです。まずは建物の状態を把握するために建物調査を実施しましょう。 ※建物調査とは目視、触診などにより建物の状態を確認する作業をいいます。実際は管理会社の方から大規模修繕について検討しませんか？という提案があるのが一般的です。
	「修繕積立金」を確認。工事の資金は問題なさそう。工事範囲や仕様の検討、建物診断の実施などやるべきことはたくさんある。そうそう、修繕委員会も設置しなくては。どこから手をつけよう…。	大規模修繕の準備には、費用の算出や施工会社の選定など、管理組合の方だけで判断をするには難しい項目が多くあります。管理会社に相談したり、早い時期からコンサルタント会社を頼んだりするのもひとつの方法です。
	管理会社に任せるというやり方、自分たちで決めるというやり方、コンサルタント会社を導入するというやり方、いろいろな方法があるんだって。理事会で話し合いの結果、このマンションを一番把握している管理会社に任せることになり、管理会社主導方式を採用することになりました。また、建物の状態をもっと調べるために、「建物診断」も行うことにしました。	穴吹コミュニティ管理物件では、ほとんどの場合で管理会社主導方式を採用していただいています。
	大規模修繕を実施する方針を理事会で内定し、総会にはかりました。なぜこの大規模修繕が必要かを総会で説明するのは、けっこう大変でした…。	どうやって住民の方の参加意識を高めるかも大切な検討課題です。すでに壊れている場所の修繕工事なら納得も得やすいでしょうが、将来に備えての修繕なら考え方の違いも生じがちです。多くの意見を出しあえるように、総会前に住民の方にアナウンスしたり、総会への積極的な参加を呼びかけておきたいところです。

大規模修繕の実施方針の決定まで



	修繕が必要な箇所を詳しく調べるために「建物診断」を行いました。	建物診断は修繕箇所を決めるための基礎的な資料になります。
	管理会社および施工会社（管理会社紹介）のアドバイスをもとに工事範囲や仕様を検討しました。
	何度も検討を重ねてきたせいか、総会ではすんなりと決まってホッとしました。さあ、これからが工事の本番です。

大規模修繕の決議まで



	階ごとの工事の進み方や洗濯物の干し方、子供のいる家庭への注意など細かいことまで説明してくれました。エントランスに毎日掲示が出るそうです。それにしても今日の説明会は、参加者が総会より多かった気が…（笑）。	工事期間は平均5カ月程度が一般的です。工事期間中の代替駐車場などの確認が必要です。

	工事の進捗状況や施工状態を自分の目で確認できたのでちょっと安心しました。
	いろいろありましたが、やっと竣工までたどり着きました。終わってみれば、長いような短いような…。新しくなったマンションはやっぱり気持ちがいい！	中間検査や完成検査など、管理組合様は任意参加となります。

	工事は終わったけれど、また点検が。マンションの維持・管理には終わりはないんですね。	工事を担当した施工会社が、保証書にもとづいたアフター点検を行うのが一般的です。アフター点検についても管理組合様は任意参加となります。

工事の着工から竣工まで